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前三季度廣東房地產(chǎn)市場成交活躍 商品房銷售面積達(dá)10317.98萬平方米 預(yù)計(jì)第四季度銷售市場不會大幅萎縮。廣東省房協(xié)公布的《2016年前三季度廣東房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》顯示，前三季度廣東房地產(chǎn)市場成交活躍，商品房銷售面積達(dá)10317.98萬平方米，同比增長32.0%。
10月份房地產(chǎn)市場降溫明顯 四季度房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M(jìn)一步調(diào)整。10月份是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，但是今年“銀十”不再。從9月30日開始，全國20多個城市陸續(xù)發(fā)布了新一輪調(diào)控措施。
未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將會升級到一城一策、一城多策。為規(guī)范房地產(chǎn)市場，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前對一批涉嫌存在違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場秩序等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了曝光警示。
我國各級地方政府持續(xù)對房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施 “一市一策” 目前全國范圍內(nèi)開始對地方調(diào)控收緊政策。全國庫存結(jié)構(gòu)不均衡導(dǎo)致地方政策持續(xù)“因城施政，分類調(diào)控”，一方面，本月熱點(diǎn)城市行業(yè)政策持續(xù)呈現(xiàn)收緊跡象，具體來看，北京住建委指出將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購、差別化稅收等政策，同時強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)通州及周邊區(qū)域市場研究，堅(jiān)決遏制投機(jī)性購房需求。
中國中央政府出臺一系列房地產(chǎn)行業(yè)土地及公積金政策。中央在整體定調(diào)去庫存的同時，本月中央政治局召開會議上首次提出抑制資產(chǎn)泡沫，結(jié)合土地市嘲地王”頻出現(xiàn)象，我們認(rèn)為未來不排除監(jiān)管層對房企資金渠道進(jìn)行管控的可能性。
發(fā)改委：我國下半年房地產(chǎn)市場調(diào)控主基調(diào)仍然是去庫存。隨著房地產(chǎn)市場在 2016 年 3 月底達(dá)到歷史高點(diǎn)，2 季度全國樓市政策開始局部收緊，2016年 4 月份以來，部分城市相繼出臺調(diào)控政策穩(wěn)定樓市。
10月份是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，但是今年“銀十”不再。從9月30日開始，全國20多個城市陸續(xù)發(fā)布了新一輪調(diào)控措施。受限購、限貸等收緊性政策影響，10月份房地產(chǎn)市場降溫明顯。
10月份是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，但是今年“銀十”不再。從9月30日開始，全國20多個城市陸續(xù)發(fā)布了新一輪調(diào)控措施。受限購、限貸等收緊性政策影響，10月份房地產(chǎn)市場降溫明顯。
住建部開展專項(xiàng)“清理整頓”工作 房地產(chǎn)市場命運(yùn)資金面正在面臨重新洗牌。在房地產(chǎn)市場銷售、中介等業(yè)務(wù)正在經(jīng)歷一場有史以來最為嚴(yán)厲的清理整頓的同時，房地產(chǎn)市場的資金來源渠道也即將面臨一場力度極強(qiáng)的規(guī)范與約束。當(dāng)前，官方已經(jīng)將這項(xiàng)即將開展的工作定性為“清理整頓”。
10月30日，中國人民銀行參事盛松成教授出席2016首屆世界區(qū)塊鏈大會暨互聯(lián)網(wǎng)+制造業(yè)創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇并發(fā)表主旨演講。他表示，中國房地產(chǎn)市場供給方面的問題較為突出，我國當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)注重需求調(diào)控與供給調(diào)控相結(jié)合，短期調(diào)控與長期調(diào)控相結(jié)合，并處理好房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系。在現(xiàn)有的需求調(diào)控基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善供給調(diào)控的措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
目前房企資金監(jiān)管收緊逐步加強(qiáng) 部分銀行已經(jīng)在操作層面上收緊了開發(fā)貸。2016年1-9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金10.47萬億元，同比增長15.5%，增速比1-8月份提高0.7個百分點(diǎn)。具體來看，國內(nèi)貸款1.59萬億元，累計(jì)同比增長1.24%，增速較1-9月份收窄0.51個百分點(diǎn)，利用外資113億元，同比下降50.8%，而自籌資金則同比微增0.8%。
目前中超俱樂部投資方形成了“國企-房地產(chǎn)-互聯(lián)網(wǎng)”三足鼎立 “兩極分化”格局在未來聯(lián)賽中將進(jìn)一步凸顯。目前中超聯(lián)賽俱樂部有7家屬于房地產(chǎn)企業(yè)，稱中超為“房地產(chǎn)聯(lián)賽”實(shí)不為過。近年來，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也紛紛進(jìn)軍中超。
10月21日，中國銀監(jiān)會召開三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢分析會。銀監(jiān)會黨委書記、主席尚福林出席會議并講話。會議指出，嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策；加強(qiáng)理財(cái)資金投資管理，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營。
9月新開工回落不改投資企穩(wěn)回升跡象明顯 國房景氣指數(shù)環(huán)比上升。2016年1-9月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資74,598億元，同比增長5.8%，較1-8月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。其中，住宅投資49,931億元，同比增長5.1%，較1-8月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.9%。9月單月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比上升7.8%。
2016年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資74598億元，同比名義增長5.8%（扣除價格因素實(shí)際增長7.1%），增速比1-8月份提高0.4個百分點(diǎn)。其中，住宅投資49931億元，增長5.1%，增速提高0.3個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.9%。
