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存貨是未來(lái)盈利和帶來(lái)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流基礎(chǔ) 房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行主體信用資質(zhì)分析分為企業(yè)基本情況與內(nèi)外部現(xiàn)金流。我們以內(nèi)外部現(xiàn)金流為核心，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)，提出房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行人信用資質(zhì)分析方法，為房地產(chǎn)行業(yè)排雷提供依據(jù)
多家監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)布針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資新規(guī)定 預(yù)計(jì)發(fā)改委企業(yè)債發(fā)行新規(guī)造成影響遠(yuǎn)小于證監(jiān)會(huì)公司債發(fā)行新規(guī)。近期，多家監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)布了針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資的新規(guī)定，其中，從內(nèi)容上看對(duì)信用債更具有直接和實(shí)質(zhì)性影響的是公司債和企業(yè)債的發(fā)行新規(guī)
房地產(chǎn)行業(yè)信用債排雷。房地產(chǎn)調(diào)控政策之后房地產(chǎn)企業(yè)總體信用資質(zhì)的下滑，疊加融資新規(guī)帶來(lái)的不同資質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)之間加大的分化，在此雙重因素下，我們認(rèn)為排雷相比于掘金更值得投資者關(guān)注。
調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)信用分析方法是根據(jù)內(nèi)外部特點(diǎn)。上月初推行的16城限購(gòu)限貸政策將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)整體供需產(chǎn)生影響。我們判斷房地產(chǎn)行業(yè)整體信用資質(zhì)將下滑；加上房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行新規(guī)帶來(lái)的資質(zhì)加劇分化，我們認(rèn)為排雷是現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)信用債配置的重點(diǎn)。
調(diào)控政策施行后房地產(chǎn)成交量方面降溫較為明顯 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資增速下降則存在6個(gè)月到1年左右時(shí)滯。9月末10月初，面對(duì)樓市持續(xù)高溫，16座城市推出了房地產(chǎn)調(diào)控政策，旨在通過(guò)限購(gòu)限貸等方式遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，抑制投資性需求。
22日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布35個(gè)城市新建商品住宅的最新庫(kù)存數(shù)據(jù)。截至2016年10月底，易居方面監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為23726萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.4%，同比減少10.8%。
1-10月房產(chǎn)稅累計(jì)增速不斷下滑 未來(lái)一線城市成交中新房成交占比將會(huì)逐步減少 存量房比例將會(huì)越來(lái)越大。根據(jù)財(cái)政部最新公布，1-10月，地方政府房產(chǎn)稅收入1888億元，同比增7.76%（1-9月4.90%），主要由于10月單月大幅上升；而地方土地出讓金收入2.65萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)15.20%。
全國(guó)２０多個(gè)城市前不久陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，為過(guò)熱的樓市踩下“剎車”。點(diǎn)剎降溫之下，市場(chǎng)會(huì)由此進(jìn)入“寒冬”嗎？投資面大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)的房地產(chǎn)行業(yè)，未來(lái)的發(fā)展空間和機(jī)遇在哪里？新華社記者近日赴多地調(diào)研樓市，采訪了業(yè)界、學(xué)界和政府官員。
我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一線樓盤銷售員：稱房產(chǎn)銷售容易提成點(diǎn)難拿。曾被媒體評(píng)為十大最賺錢行業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，給無(wú)數(shù)年輕人帶來(lái)機(jī)會(huì)與夢(mèng)想。今年，全國(guó)不少城市的樓市再迎爆發(fā)式增長(zhǎng)，許多房企更是早早完成了全年銷售額指標(biāo)。
中國(guó)銀監(jiān)會(huì)要求北京和上海等16個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市金融機(jī)構(gòu) 開展銀行業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查。據(jù)媒體報(bào)道，為了合理控制業(yè)務(wù)增速，有效緩釋行業(yè)集中度偏高的風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)要求北京和上海等16個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市的金融機(jī)構(gòu)，開展銀行業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查。
2016 年 1 季度，在一系列寬松政策刺激效應(yīng)疊加及全國(guó)商品房銷售明顯回暖的背景下，全國(guó) 70 個(gè)大中城市房?jī)r(jià)的環(huán)比出現(xiàn)普
由于前期利好政策刺激效應(yīng)疊加，需求釋放加速，2015 年末的銷售回暖在 2016 年年初得到延續(xù)和升溫。2016 年 1 季度，全
房地產(chǎn)投資增速顯著回升 2016 年以來(lái)，在一系列寬松政策的影響下，房地產(chǎn)銷售旺盛，使
2016 年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)銷售持續(xù)向好，房地產(chǎn)新開工面積增速大幅回升，房地產(chǎn)投資增速逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)基本面呈現(xiàn)
我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)除開發(fā)地產(chǎn)之外 房企四大業(yè)務(wù)方向值得期待。上半年市場(chǎng)銷售積極，但在十一期間全國(guó)多個(gè)城市推出樓市新政后，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的調(diào)控期。但是不管怎樣，除了地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，今年房企仍然在多元化上進(jìn)行著探索和布局，其主要集中在四大方向，一是社區(qū)物業(yè)
