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回顧2019年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，主基調(diào)依然是“穩(wěn)”，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期仍是主要內(nèi)容。在“房住不炒”、“因城施策”、“住有所居”等調(diào)控和市場(chǎng)形勢(shì)下，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入平穩(wěn)健康發(fā)展的新周期，出現(xiàn)了融合和分化的趨勢(shì)。
2019年11月，房地產(chǎn)企業(yè)整體的業(yè)績(jī)表現(xiàn)尤為亮眼。TOP10房企中有7家房企的單月業(yè)績(jī)環(huán)比呈漲幅趨勢(shì)。根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，碧桂園11月單月全口徑銷(xiāo)售金額860億元，融創(chuàng)11月全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模665.1億元，操盤(pán)榜排名首次超越萬(wàn)科升至行業(yè)第三。另外，世茂、陽(yáng)光城和中南11月單月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也非常出色，環(huán)比業(yè)績(jī)?cè)龇荚?5%以上。
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從銷(xiāo)售面積來(lái)看，房企銷(xiāo)售面積TOP100均值達(dá)508.7萬(wàn)平方米。碧桂園、恒大、萬(wàn)科銷(xiāo)售面積穩(wěn)居前三，其中碧桂園銷(xiāo)售面積最高為5715萬(wàn)平方米。恒大、萬(wàn)科銷(xiāo)售面積為3393.6萬(wàn)平方米、2754.4萬(wàn)平方米。
市場(chǎng)需求市場(chǎng)方面，剛需預(yù)期改善，需求結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇。2019年以來(lái)，一方面可以看到房貸利率在連續(xù)上漲近兩年后終于在2018年末拐頭，另一方面核心一二線城市在經(jīng)歷了一定周期的調(diào)整之后迎來(lái)修復(fù)。2019年以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷(xiāo)售面積增速逐步放緩，2019年上半年,商品房銷(xiāo)售面積75786萬(wàn)平方米,同比下降1.8%,但是一二線城市的表現(xiàn)更為亮眼。
